Requisitos Técnicos de Vivienda para Crédito INFONAVIT

Requisitos Técnicos que Debe Cumplir una Vivienda para Solicitar un Crédito INFONAVIT

La vivienda usada, objeto del ejercicio del crédito para comprar una vivienda o para pagar la hipoteca de tu vivienda, deberá reunir los requisitos técnicos, para solicitar un crédito INFONAVIT, que se describen a continuación. (Estos requisitos serán evaluados a través del Avalúo y del Dictamen Técnico de Calidad).

Requisitos para Crédito INFONAVIT

1. La vivienda usada es aquella que ha sido habitada y puede tener cualquier antigüedad. (El avalúo determinará la vida útil remanente, la cual tendrá que ser, por lo menos, de 30 años).

 

2. La vivienda debe contar con los servicios de agua potable, drenaje o fosa séptica, y energía eléctrica, en operación.

 

3. La vialidad de acceso directo a la vivienda debe contar con alumbrado público en operación.

 

4. La vialidad de acceso directo a la vivienda debe contar con pavimentos, guarniciones y banquetas. La falta de estos elementos requiere la autorización por excepción de la Delegación Regional del INFONAVIT.

 

5. La vivienda no debe ubicarse sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos sobrecargados, compresibles, arcillosos o contaminados.

 

6. La vivienda colindante con depósitos de combustibles, ductos subterráneos o líneas de alta tensión, debe respetar las restricciones y/o la zona de afectación establecida por PEMEX, la CFE o la autoridad local competente.

 

7. Vivienda colindante con ríos, lagunas, arroyos o pantanos, debe cumplir con las disposiciones de seguridad requeridas por la Comisión Nacional del Agua o la autoridad local competente.

 

8. El acceso a la planta baja de la vivienda debe estar sobre el nivel de la banqueta o contar con obras de protección contra inundaciones.

 

9. La cimentación, estructura, losas, muros y bardas no deben presentar asentamientos, grietas, desplomos, flechas excesivas (losas vencidas), salitre o humedades.

 

10. La estructura debe ser de concreto armado, acero u otro material que garantice la vida útil remanente de 30 años de la vivienda.

 

11. Las losas de los techos y los entrepisos deben ser de concreto armado, aligerados con block hueco o casetón de poliestireno, vigueta y bovedilla, u otro material que garantice la vida útil remanente de 30 años de la vivienda.

 

12. Los techos de lámina o con vigas de madera se aceptan exclusivamente en las localidades en donde el reglamento de construcción vigente así lo permite.

 

13. Los muros deben ser de tabique recocido rojo, block hueco de concreto, tabicón de concreto, concreto armado u otro material que garantice una vida útil remanente de 30 años de la vivienda.

 

14. Todas las Fachadas (frontal, posterior y en su caso laterales) deberán contar con acabados y estar pintadas con al menos una capa de pintura.

 

15. Las zonas húmedas del baño y la cocina deben contar con algún tipo de recubrimiento impermeable, como azulejo o aplanado de cemento con pintura de esmalte.

 

16. La cocina deberá contar con Tarja; En caso de no tenerla, deberá presentarse una carta firmada por el cliente, indicando que la Tarja será adquirida a su gusto, por sus propios medios y recursos.

 

17. La azotea debe contar con impermeabilización.

 

18. La vivienda no podrá ser menor de 38m2 y debe contar con: sala-comedor, cocina, al menos una recámara privada y un baño completo.

 

19. La vivienda debe ser una sola unidad rentable. No puede contar con otro espacio susceptible de renta. (ya sea un local, o una recamara con baño que esté fuera del núcleo principal de la vivienda). El baño deberá estar en el interior de la vivienda.

 

20. La vivienda debe de estar terminada al 100% y no podrá tener materiales de construcción o trabajadores al momento de la visita.

 

21. Si se trata de una casa o departamento en condominio, las Áreas Comunes deberán estar al 100%.