Redensificación de Centros Urbanos

La Redensificación de los Centros Urbanos es un tema que podría parecer una utopía, pero hemos visto que son varias las entidades gubernamentales que están dirigiendo esfuerzos para estudiar las posibilidades de que esto pase de ser una promesa y se haga realidad, según se trató el asunto en el Último simposio de Vivienda en agosto del 2019.

La Vivienda de Autoconstrucción: Un Desorden

Por años, los grandes desarrolladores de vivienda se han orientado a adquirir reservas territoriales, principalmente en las zonas de la periferia de las ciudades; y aunque siempre dotan de servicios e infraestructura a sus nuevos conjuntos habitacionales, no siempre son de la mejor calidad. Lo mismo ha sucedido con la vivienda de autoconstrucción; terrenos ejidales se han convertido en barrios y colonias populares a las afueras de los centros urbanos, pero con muchas carencias.

Este desorden territorial, finalmente deriva hoy en que el grueso de la población recorra grandes distancias desde su hogar hasta sus centros de trabajo y esto por la simple razón de que es más barato y es más accesible conseguir un crédito o inclusive, adquirir las casas mediante producto de ahorro propio en fraccionamientos mal ubicados en la periferia, haciéndose más difícil adquirirlas en una zona de tipo céntrica o intermedia, por los precios tan altos en estos sectores.

Nuevos Planes

Para un desarrollador es más complejo invertir en un lote céntrico para desarrollar vivienda vertical, porque en principio su valor es mucho mayor que el de un terreno en la periferia; además tiene que gestionar con la autoridad diversos trámites de cambios de uso de suelo, infraestructura como redes más amplias de luz, agua y drenaje, vialidades…etc.

Sin embargo, con los nuevos planes que aún están en desarrollo en el gobierno, el replanteamiento consiste en que sea el mismo estado el que dé las facilidades a los desarrolladores para adquirir predios en zonas céntricas, apoyar los cambios de uso de suelo y dotar de servicios e infraestructura necesaria para que se desarrollen nuevos proyectos en las ciudades de México.

La redensificación de centros urbanos apenas inicia y resulta muy importante que se hagan grandes esfuerzos por parte de la autoridad para facilitar los trámites y proveer de lo necesario a los desarrollos y así poder densificar de forma sustentable; pero también implica un gran esfuerzo por parte de los desarrolladores para no caer en la tentación de ofertar estos desarrollos,  mucho mejor ubicados, a precios altos ya que bajo la premisa de que entre mejor ubicación se tenga mayor es el costo de la propiedad el asunto sigue siendo un reto mayor y tanto  el gobierno y los constructores deben encaminarse a coadyuvar a que la población viva en las ciudades de manera accesible, digna y sustentable.