¿Qué es la compraventa de inmuebles?

La compraventa de inmuebles

Al estar en el proceso de compraventa de inmuebles, hay ciertas cosas importantes que debemos de conocer y tener claridad para que el proceso sea más eficiente.

La propiedad.  La propiedad es el bien inmueble que se va a comercializar.  Ya sea un departamento, terreno, casa, edificio o local.  La propiedad como su nombre lo dice es un inmueble que es acreditado con un propietario capaz de hacer uso de este, inclusive con el poder para venderlo.

Las partes.  En la compraventa de una casa, departamento o inmueble en general las partes son dos, la parte compradora y la parte vendedora.  Ambas deberán llegar a un acuerdo para realizar la operación de compraventa.  Para esto deben llegare al acuerdo de un precio que refleje el valor de la propiedad.

Avalúos inmobiliarios

Los avalúos inmobiliarios son muy importantes al considerar la compra o venta una propiedad ya que un avalúo de casa, un avalúo de departamento o un avalúo de terreno nos indica el valor actual de mercado para fijar un precio.

Con los avalúos inmobiliarios podemos conocer cuál es valor del inmueble en el momento que se va a realizar la operación. Conocer el valor actual de mercado es lo primordial ya que permite tener un estudio imparcial del valor de un inmueble que facilite la negociación de las partes.

Que dice la ley.

El código civil federal establece en el artículo 2249 que: “por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho” y el consentimiento es clave “habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos a un precio cierto y en dinero”.

El avalúo.

El avalúo representa la herramienta por excelencia para determinar el valor actual de mercado lo que permite fijar el precio. Tan importante es, que cuando un banco va a hacer un préstamo hipotecario sustenta la operación con un avalúo de la casa o un avalúo del inmueble.  Así se asegura de que el crédito hipotecario esté respaldado legalmente por un avalúo real y salvaguarde los intereses del banco.