¿Por cuánto tiempo es válido un avalúo?

Un avalúo captura el valor de una casa en un momento en el tiempo. Aunque técnicamente los avalúos no vencen, las condiciones cambian según la demanda, la volatilidad del mercado, la economía y otros factores. Debido a esto, y al hecho de que los prestamistas hipotecarios deciden si aceptan un avalúo o no, la vida útil o el tiempo que es válido un avalúo puede variar.

Si buscas comprar una casa, quieres saber que el avalúo de la propiedad cuente con la mejor y más actualizada información. No que la casa que compres esté sobrevaluada según datos antiguos. Si eres un vendedor, quieres que la valuación refleje cada mejora que has realizado. Finalmente, ambos quieren precisión, y cuanto más reciente sea la valuación, mejor.

 

Un avalúo puede ser válido por 6 meses

En circunstancias típicas en México, el avalúo hipotecario debe tener una validez de seis meses. Existen excepciones, variables y requisitos especiales según el tipo de préstamo.

Una cosa que afecta la validez de un avalúo son las ventas comparables. Se usan los precios de casas vendidas recientemente de tamaño y condición comparables para ayudar a determinar lo que soportará el mercado. Seis meses se considera el marco de tiempo externo para las compensaciones.

Estado del Mercado

Si el mercado inmobiliario local es volátil, es decir, si los precios cambian más rápido de lo normal debido a la demanda, la economía u otros factores, 6 meses pueden ser demasiado tiempo para confiar que sea válido un avalúo. En estos casos, los prestamistas pueden llegar a querer un avalúo más reciente.

Por el contrario, si el mercado se ha mantenido estable durante un tiempo, los prestamistas pueden sentirse bastante cómodos con un avalúo que tenga seis meses de antigüedad.

Estado de la propiedad que se vende

Cualquier cosa que le suceda a la propiedad después de que se realice la valuación puede cambiar o hacer no válido al avalúo. Esto podría incluir mejoras importantes que aumenten el valor, así como daños o incluso eventos naturales como inundaciones o incendios. Cualquiera de estas cosas puede ser motivo para una nueva valuación, actualización de avalúo o recertificación de valor.

Requisitos por Tipo de Préstamo

El tipo de préstamo que busca el comprador puede influir en cuanto tiempo será válido un avalúo. Los diferentes tipos de préstamos trabajan con diferentes períodos de validez.

Actualización de un avalúo

Si tu avalúo “caduca”, es posible que no sea necesaria una nueva valuación. En cambio, tu prestamista puede ordenar una actualización de este. La razón principal es asegurarse de que el valor de la propiedad no haya disminuido desde que se completó la valuación original.

Recertificación de Valor

Se puede requerir una recertificación de valor para certificar la valoración del valuador original. Esto puede ser para asegurarse de que se completaron las reparaciones o actualizaciones condicionadas por el avalúo original.

 

¡Considera estos puntos para determinar cuanto tiempo es válido un avalúo!

El avalúo de una vivienda tiene una vida útil según el tipo de préstamo y el mercado. Conocer estos puntos y sus implicaciones debería ayudar tanto a los agentes inmobiliarios como a los compradores a comprender mejor las valuaciones, así como la importancia de que estas sean precisas y con información actualizada, asegurando que el valor capturado de la propiedad sea correcto.